Transformez vos immeubles en les rendant flexibles et durables

ADVISTA vous accompagne dans la conception d’un immeuble adaptable aux besoins évolutifs des occupants et des attentes du marché.

Votre immeuble est existant ? ADVISTA peut évaluer son potentiel de transformation ou de reconversion.

Adaptabilité fonctionnelle - chantier de rénovation

La mixité fonctionnelle, un enjeu majeur du secteur de l’immobilier

Assurer l’attractivité d’un immeuble à moyen et long terme est un facteur clé pour son propriétaire. Ceci suppose que l’immeuble évolue et se transforme avec le temps, au gré de rénovations légères ou lourdes.

Au cours des prochaines années, la Région bruxelloise va par ailleurs faire face à une demande croissante de logements. L’Administration appelle par ailleurs de ses vœux la mixité fonctionnelle dans un certain nombre de quartiers de la Capitale.

Pour répondre à ces demandes, un immeuble monofonctionnel aujourd’hui pourrait être invité à accueillir des affectations complémentaires demain (logement, équipements…).

Une question se pose alors : la conception initiale de l’immeuble laisse-t-elle ouvert un large champ des possibles ou, au contraire, une démolition/reconstruction s’avère-t-elle inévitable ?

L’adaptabilité fonctionnelle, comment ça marche ?

Un bâtiment est conçu à l’aide de différentes « couches » caractérisées par des durées de vie différentes. L’enjeu majeur est de rendre ces « couches » indépendantes entre elles, de telle sorte qu’une intervention sur une couche ne cause pas ou peu de dommages à une autre.

A titre d’exemple, l’enveloppe d’un immeuble a une durée de vie moins élevée que la structure porteuse. Le remplacement d’une façade peut donc être mené aisément si celle-ci n’est pas structurelle. Ce rhabillage de l’immeuble ne compromet donc pas sa longévité, au contraire !

Ce concept est illustré par la théorie de Steward Brand, appelé « 6S ».

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Plan régional air-climat-énergie et outil GRO

2040 – Vers un modèle circulaire

Le Plan Air Climat Energie bruxellois (PACE – 2023), vise, par son 3ème pilier, le renforcement de la durabilité dans la construction et la rénovation. L’outil GRO vise à mettre en œuvre cet objectif. Il s’agit d’un nouveau référentiel pour la construction durable, qui deviendra obligatoire d’usage d’ici 2030 pour les maîtres d’ouvrages publics. Parmi les 8 thématiques de durabilité recensées dans ce référentiel, l’une aborde la construction circulaire via 4 axes : Récupération – Réversibilité spatiale – Réversibilité technique – Analyse de cycle de vie.

Pour en savoir plus, rendez-vous sur la page du Guide du Bâtiment Durable dédiée à la construction circulaire dans l’outil GRO.

Commencez dès à présent à penser « réversibilité » !

Contactez nos expert·es pour une analyse personnalisée de votre immeuble existant ou projeté.

Nos expertises en la matière peuvent également être mises à profit dans le cadre de la certification BREEAM. Des crédits peuvent être obtenus tant dans le contexte New Construction / RFO (critère WST06) que du BREEAM In-Use (RSC04).

Expertises BREEAM

Foire aux questions

En quoi une étude d’adaptabilité fonctionnelle est-elle intéressante lors de la conception de mon projet ?

Elle permet à mon immeuble de s’adapter aux besoins évolutifs des occupants (adaptation du besoin en chaud/froid, diversité d’occupants, changement d’affectation de bureaux en logements ou autre affectation, etc.). Adopter une stratégie d’adaptabilité fonctionnelle lors de la construction/rénovation d’un immeuble sera rendu obligatoire d’ici 2030 si je suis un maître d’ouvrage public.

En quoi l’adaptabilité fonctionnelle diffère-t-elle d’une rénovation classique ?

Rénover un immeuble qui se veut réversible de manière spatiale et technique peut paraître ambitieux. Au niveau spatial, il est nécessaire de mettre en évidence les différentes possibilités d’affectations possibles, en termes réglementaires notamment (logements, bureaux, équipements, commerces, etc.). Il est également intéressant d’évaluer les possibilités d’extension horizontale et verticale et d’assurer une flexibilité d’occupation au sein des noyaux. Au niveau technique, il est important de faciliter au maximum le démontage du bâtiment en rendant ses éléments constitutifs interchangeables et indépendants. Cela permet de rénover le bâtiment sans toucher aux couches/éléments qui ne doivent pas être modifiés.

Pour plus d’informations, rendez-vous sur le Guide Pratique de conception réversible du Guide du Bâtiment Durable